こんにちは！オーナーのMisaです。
今回はPART3に引き続き、不動産仲介エージェントとして活躍しているSandra Millsさんにお話をお伺いします。

成功のメソッド：市場分析と地域理解がキーワード

Misa:北ダラスで不動産を購入したいと考えている外国人投資家へのアドバイスはありますか？

まずは市場を知ること、そしてその地域がどのように発展しているかを把握することが大切です。投資家であれば、発展途上のエリアで物件を購入し、2～3年ほど賃貸に出すのもいいでしょう。 地域の人口が増加し、スーパーや大きな娯楽施設が多く建てられれば、その後その物件の価値は大きく跳ね上がります。ここまでは開発著しいエリアのお話です。

一方、ある程度開発が済んでいるエリアでは資産価値の成長に少し時間がかかる傾向があります。ただ、そのようなエリアの物件では、リフォームをすることで資産価値上げられる可能性があります。 例えば、ハイランドパークは古いエリアですが、若い世代が流れ込んできている地域があります。その地域の物件は築50年ほどの古いものが多いですが、都心部に近いことから、若いワーカーや技術者たちが集まってきています。そうして集まってきた彼らは30万ドルで家を購入し、リフォームしたり、取り壊して新しく建て直したりするのです。

このエリアで、私は1.7Mドルの家の売却を担当したことがあります。その家は取り壊され、新築の4,000平方フィートの家に再建されました。 となりの1200平方フィートの家は築50年の古い家でした。結局、あるデベロッパーがそのエリアを取得したかったため、売却することができたのです。このような特別な地域では、エリアの真価をよく知る優秀なエージェントに依頼する必要があります。また、他の例では、40万ドルで家を購入し、2～3年で70万ドルまで価値を上げた家もあります。

Misa:なんてすばらしい投資でしょう。

私も実際にこの目で見てきて、本当にそう思います。私が担当したオAubreyの家は購入時38万ドルだったものが、わずか2年で70万ドルで売却されました。また、54万ドルで購入された家が2年で96万ドルで売却されたケースもあります。

Misa:このエリアは外国人投資家にとっても、居住者にとっても良い場所だと思いますか？

はい、とても良い場所だと思います。ただし、その場所のルールをしっかり理解しておく必要があります。私は外国人投資家を何人か担当しており、新築や賃貸物件を購入したクライアントもいます。しかし、新しい住宅のコミュニティでは、投資目的の購入や賃貸をお断りしている場合や、居住専用としてルールが設けられている場合もあります。また、賃貸を禁止するルールを設けていることもあります。そのため、クライアントが購入する前に、その物件がクライアントの目的に合う利用が可能かどうかを確認することが大切なのです。

Misa:これが最後の質問です。このエリアは好きですか？

大好きです。このエリアには、将来性を感じますし、私は新しいものに出会うのが大好きなのです。私はダラス・フォートワースエリアとテキサスに47年間住んできました。その中で成長を見てきて、成長している場所もわかります。 北テキサス、Preston通り沿い、、フリスコは現在とても繁栄しており、Prosperもすこし過密気味で、どんどん不動産価格は高騰しています。ですが、Celina、Gunter,、Aubreyのような小さな郊外の町では、今まさに新しくて美しいコミュニティが生まれています。

だから購入するなら今です。なぜなら、多くの投資家は現金で購入するため、金利はあまり気にする必要がないからです。今が絶好のチャンスと言えるでしょう。 提示してくれれば、私が価格のことも交渉できます。金利が下がると住宅価格は上がるので、資金調達をするにはとてもいいと思います。もし資金調達をする必要がなく、現金で購入できるなら、金利は気にしなくて大丈夫です。今は買い手市場ですから。

Misa:なるほど、とても学びになりました。 私だけでなく、私の投資家にも、あなたのことを紹介したいです。

もちろん喜んでサポートしますよ！


翻訳・執筆者：関口舞（津田塾大学 学芸学部英文学科）